Umbaukosten-Rechner
Der Umbaukosten-Rechner schätzt die Kosten für Grundrissänderungen – etwa das Öffnen einer Wand für einen offenen Wohn-Ess-Bereich oder das Einziehen neuer Trennwände für ein zusätzliches Zimmer.
So funktioniert die Berechnung
Wanddurchbrüche = Anzahl × Preis pro Durchbruch
Trennwände = Anzahl × Preis pro Trennwand
Der Preis pro Durchbruch beinhaltet üblicherweise die statische Prüfung, den Einbau eines Unterzugs bei tragenden Wänden sowie das Verschließen der Anschlussfugen. Bei nichttragenden Wänden fällt der Aufwand entsprechend geringer aus.
Beispielrechnung
Beispiel: 1 Wanddurchbruch, 1 neue Trennwand
| Position | Betrag |
|---|---|
| Wanddurchbruch (tragend, inkl. Statik) | 900,00 € |
| Neue Trennwand | 650,00 € |
| Zwischensumme | 1.550,00 € |
| MwSt. 19 % | 294,50 € |
| Gesamt | 1.844,50 € |
Diese Faktoren beeinflussen die Kosten
- Tragend oder nichttragend: Tragende Wände benötigen einen Unterzug und eine statische Prüfung, was die Kosten deutlich erhöht.
- Spannweite: Je breiter der Durchbruch, desto aufwendiger die nötige Abstützung.
- Material der Trennwand: Ständerwerk mit Gipskarton ist günstiger als eine massive Mauerwerkswand.
- Folgearbeiten: Neue Elektrik, Bodenanschlüsse oder Deckenausbesserungen kommen bei größeren Umbauten oft hinzu.
Was der Rechner nicht abbildet
Bei tragenden Wänden ist zusätzlich zur reinen Ausführung eine statische Berechnung durch einen Statiker sowie in vielen Fällen eine Baugenehmigung erforderlich. Diese Kosten können je nach Bundesland und Gebäude variieren und sind hier nicht separat ausgewiesen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Wanddurchbruch in einer tragenden Wand?
Inklusive Statik und Unterzug liegen die Kosten meist zwischen 800 und 2.500 €, abhängig von Spannweite und Wandstärke.
Brauche ich für einen Wanddurchbruch eine Genehmigung?
Bei tragenden Wänden ist in den meisten Bundesländern eine Baugenehmigung sowie ein Standsicherheitsnachweis erforderlich. Bei nichttragenden Wänden ist dies meist nicht nötig.
Wie erkenne ich, ob eine Wand tragend ist?
Ein Blick in die Baupläne oder eine Einschätzung durch einen Statiker gibt Klarheit. Im Zweifel sollte vor Beginn der Arbeiten immer ein Fachmann hinzugezogen werden.
Wie lange dauert ein Wanddurchbruch?
Ein einzelner Durchbruch in einer nichttragenden Wand ist oft an einem Tag erledigt. Bei tragenden Wänden mit Unterzug kann es je nach Genehmigungsdauer mehrere Tage bis Wochen dauern.