Sanierungskosten-Rechner
Der Sanierungskosten-Rechner schätzt die Kosten einer umfassenden Sanierung, etwa bei einem älteren Bestandsgebäude. Neben der Grundsanierung der Bausubstanz werden energetische Zusatzmaßnahmen wie Dämmung oder neue Fenster separat berücksichtigt.
So funktioniert die Berechnung
Grundsanierung = Wohnfläche × Sanierungspreis pro m²
Der Sanierungspreis pro Quadratmeter liegt in der Regel über dem einer reinen Renovierung, da eine Sanierung tiefer in die Bausubstanz eingreift – etwa bei Elektrik, Leitungen oder Statik. Energetische Maßnahmen wie Fassadendämmung, neue Fenster oder eine neue Heizung werden als eigener Posten addiert, da ihr Umfang stark variiert.
Beispielrechnung
Beispiel: 90 m² Altbauwohnung mit energetischer Sanierung
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grundsanierung (90 m² × 450 €) | 40.500,00 € |
| Energetische Maßnahmen | 8.000,00 € |
| Zwischensumme | 48.500,00 € |
| MwSt. 19 % | 9.215,00 € |
| Gesamt | 57.715,00 € |
Diese Faktoren beeinflussen die Kosten
- Baujahr: Je älter das Gebäude, desto wahrscheinlicher sind versteckte Mängel an Leitungen, Statik oder Feuchtigkeit.
- Umfang der energetischen Maßnahmen: Eine komplette Fassadendämmung ist deutlich teurer als der reine Fensteraustausch.
- Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten oft strengere und teurere Auflagen für Material und Ausführung.
- Förderprogramme: Energetische Sanierungen können die tatsächlichen Kosten durch KfW-Förderung reduzieren.
Was der Rechner nicht abbildet
Der Rechner bildet eine grobe Orientierung ab. Versteckte Mängel, die erst während der Sanierung sichtbar werden (z. B. Schimmel, marode Leitungen), können die tatsächlichen Kosten deutlich erhöhen. Ein vorheriges Gutachten kann solche Risiken reduzieren.
Häufige Fragen
Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter?
Je nach Zustand des Gebäudes und Umfang liegen die Kosten meist zwischen 400 und 1.000 € pro m², bei sehr umfangreichen Eingriffen auch darüber.
Gibt es Förderungen für eine energetische Sanierung?
Ja, die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Heizungstausch. Eine Energieberatung vorab wird empfohlen.
Lohnt sich eine Sanierung bei einem sehr alten Haus noch?
Das hängt stark vom Zustand der Bausubstanz ab. Bei erheblichen statischen Problemen kann ein Abriss mit Neubau wirtschaftlicher sein als eine umfassende Sanierung.
Wie lange dauert eine umfassende Sanierung?
Je nach Umfang dauert eine umfassende Sanierung meist mehrere Monate, bei einer Kernsanierung mit Grundrissänderungen auch länger als ein halbes Jahr.